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这座一线城市楼市有点“冷”!二手房直降百万仍难出手 房租回到几年前

  • 时间:2019-12-31 10:58:57 | 生财有道 | 作者:薅羊毛哥
  • 原题目:二手房直降百万仍难出手,房租回到几年前,这座一线城市楼市有点“冷”

    摘要

    【这座一线城市楼市有点“冷”!二手房直降百万仍难出手 房租回到几年前】一线城市纬房指数监测显示,自2019年7月以来,一线城市除深圳房价独自持续下行,北京、上海、广州等城市继续调整。其中,北京房价下调速度要快于其它一线城市。与2017年4月最高点相比,2019年11月北京房价约上涨了18.5%。(每日经济旧事)

      时至年底,冬天的寒意渐浓。与节令的切换同步,全国不少城市的楼市渐进冰封。

      风水轮番转,交易双方的心思预期扭转,购房者优柔寡断,期待“最好的时机”,业主则倍感焦虑,挂牌的二手房几个月依然无人问津。

      北京就是一个典型的例子。

      北京二手房直降百万仍难出手

      统计数据最为威望。

      一线城市纬房指数监测显示,自2019年7月以来,一线城市除深圳房价独自持续下行,北京、上海、广州等城市继续调整。其中,北京房价下调速度要快于其它一线城市。与2017年4月最高点相比,2019年11月北京房价约上涨了18.5%。

      二手房市场更为严酷。据眺望智库,安居客数据显示,2019年11月份,北京二手房挂牌均价环比10月上涨约1%,这是北京二手房延续第5个月上涨。

      北京市住建委的统计数据显示,2019年10月份,北京二手住宅合计网签8844套,与9月份的12319套相比,放大3475套,环比降28.2%;与2018年10月的8879套相比,放大35套,同比降落0.4%。

      算计来看,2019年前10月北京二手住宅网签为118558套,与2018年前10个月的130664套相比,放大12106套,升高了9.3%!

      数据面前是一个个业主和购房者的攻防战,和此前不同,当初业主处于片面主动。

      “业主刚复电话,590万就能卖。”中介小吴说,只需诚心买,价钱还可能再谈。二十分钟前,该房源报价还是598万。但瞬间降八万并非底限,这套位于北京背阴区的两居室,挂牌两个月来,已累计提价170万。

      据第一财经报道,在小吴印象中,以往市场低温时,大户型房价仍较坚硬。但当初,从望京抢手小区,到刚需汇集的大望路,二手房直降百万已非孤例。

      在交易双方的博弈中,业主的心思防线已在降落。据北京麦田成交房源监测数据,11月份买方全体议价幅度为-6.9%,较上个月下滑1个百分点,客户议价空间到达2017年以来最高水平。

      不仅北京,全国多个城市难逃二手房价钱大幅下滑的命运。

      全景财经引用贝壳钻研院的数据显示,与去年相比,全国多个城市二手房挂牌均价上涨幅度较为显著。过去一年(2018年11月到2019年11月),25个重点城市有20个城市的挂牌均价出现上涨,甚至有城市的跌幅超越20%。

    图片起源:全景财经

      详细来看,青岛二手房挂牌均价跌幅最大,从2018年11月的26713元跌至2019年11月的22203元,跌幅超20%居首;广州位居次席,从37397元跌至31910元,跌幅超17%;郑州位居第三位,从16861元跌至14965元,跌幅超12%。

      要知道,置办住房是有各种老本的(利息、各种税费、培修基金等),这象征着,假设一个青岛人2018年11月买了房,即便可以依照挂牌价卖进来(不思考不满2年要交纳增值税的要素),也要亏掉四分之一。而事实中,在这么惨淡的市场下,真正的成交价大略率要比挂牌价低一些,盈余的幅度还要继续扩展。

      租金回到几年前

      长租公寓“变更”频催业主提价

      与二手房售价同步下滑的还有租房的价钱。

      贝壳钻研院数据显示,11月北京的屋宇月租金水平在教训“4连跌”后降落为81.3元/平米/月,环比降落1%,同比降落2.8%,当前租金水平已降至2018年年终以来的最低位。

      据《财经》报道,近期不少租房的房客示意,他们的房租广泛下调了500元/月左右。

      在京租房的李伟(化名)示意,他于近日租下了背阴区双井附近的一套六十多平两居室,在看房后一个礼拜,中介自动通知他房租降落了500元/月。最终,该房以月租金7000元/月(季付)的价钱而成交。

      “北漂”张琳(化名)也向记者证明,她和冤家上周一同在丰台区方庄附近租下一套五十多平的两居室,异样提价了500元/月。

      记者查问某找房网站后发现,最近一段时间,北京市住宅租金呈现出显著的上行趋向。以背阴区某小区为例,异样朝向,面积均为89平米的整租房源,在今年8月4日的成交价为6400元/月,而12月25日的成交价为4600元/月,直降1800元/月。



      在西城区以“人口密集度高”而著称的某小区,异样朝向、面积均为60平米的整租房源,在今年10月5日的成交价为5800元/月,而12月25日的成交价为5100元/月,直降700元/月。



      租房市场不景气,不少长租公寓企业也暂停部分区域的收房,末尾着力消化原有房源库存,甚至要求房东提价,从新签署合同。

      据经济观察网报道,一位业主示意,其租给某长租公寓的一套两居室原本签约的价钱为7300元/月,半个月前接到电话,要求提价到6500元/月,假设不提价就解约,解约只管可以拿到一个月的守约金,却要支付额外的装修费用,总体算上去,他还要给对方5000多元,“管家说,可能走法律顺序,他们的律师团队很强大。”

      一张传达于网络的截图显示,某位蛋壳公寓的房东称,自己的房子因“撤除隔断”而被蛋壳要求大幅升高租金,“从13500元/月锐减至8500元/月”。

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