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北京二手房议价空间缩水:卖房者提价少了 买房者出手

  • 时间:2020-01-10 03:52:27 | 生财有道 | 作者:薅羊毛哥
  • 原题目:北京二手房议价空间缩水 卖房提价少了买房者思考出手

    摘要

    【北京二手房议价空间缩水:卖房者提价少了 买房者出手】贝壳钻研院的数据显示,2019年12月份,北京二手房业主调涨挂牌价的现象,占比提高1.8个点,到达11.8%。只管调降的行为仍是干流,但已有所降落,这与《证券日报》走访考查后获取的信息分歧:房价上涨不再显著,议价空间增加。(证券日报)

      贝壳钻研院的数据显示,2019年12月份,北京二手房业主调涨挂牌价的现象,占比提高1.8个点,到达11.8%。只管调降的行为仍是干流,但已有所降落,这与《证券日报》走访考查后获取的信息分歧:房价上涨不再显著,议价空间增加。

      在北京西城区广安门的链家网点,《证券日报》记者发现,屋内的销售人员显著比此前记者走访时要少了很多。有中介经纪人告诉记者,近期有部分购房者抉择出手,2019年下半年以来,北京的二手房市场,终于有了一丝温度。

      “北京二手房市场确实出现了房价止跌迹象,但这只是持久回暖。” 贝壳钻研院首席市场分析师许小乐在接受《证券日报》记者采访时示意,房价止跌面前主要有两个缘由,第一,是2019年4月份至10月份,市场持续降温,年末市场成交量添加是低位修复的体现;第二,根据数据和调研,年末客户的资金相对短缺,因此入市踊跃性有所降职,这一体现和往年年份类似,也就是说年末“翘尾”是每年的常态,不是2019年的特例。

      “年底冲业绩,大家都在外面跑,如今房价已经到了很低的位置,有的房主对市场涨价觉得无望,也情愿节前出手,购房者也乐于抄底,所以成交量有必定回升。”房产销售小张向《证券日报》记者引见。

      “并不能说如今二手房市场片面回暖了,只能说2019年下半年市场遇冷的速度太快了,让很多购房者心思上都有了观望心态。”小张引见,自己的购房客户,主要是购置学区房用于孩子上学,很多都定上去要在2019年买房,只不过由于房价上涨就延后了。

      《证券日报》记者随后走访了北京南城小区较为密集的洋桥地域,该地域的链家房产销售人员较多,关于记者想了解二手房市场情况,也反映较为平淡。销售人员引见,周边地域房价基本止跌,但价钱也是降到近两年的最低点。

      “不同于调控前房价一路下跌,调控后成交均价随成交量的稳定而小幅下跌、上涨,2019年全年均价与2018年持平。2019年12月北京二手房成交均价5.9万元/平方米,较调控当月历史峰值上涨12%。”贝克钻研院在一份报告中示意, 2019年年末,北京房价不再是“内地第一”。调控前北京购房者买到一套房子平均需求40天,调控后成交周期持续拉长至三个月以上,客户快速成交率亦由64%降至36%。

      上述钻研报告还显示,2019年年底,北京链家库存房源的去化周期达18.5个月,业主想卖掉手中的房子平均需求近4个月。业主为发售所持房产要根据带看反应数次下调报价,2019年北京链家成交房源的末次挂牌均价为519万元/套,而成交房源均价为500万元/套,象征着从谈判到成交进程中,业主还需求提价近20万元。

      但市场低迷期持续时间已经很久了,年底已经有“翘尾”行情浮现。关于北京目前的二手房市场现状,《证券日报》记者经过考查获得的信息或能窥见一二。

      在马家堡我爱我家门店,记者遇到一位来洽谈买卖的买房者。一番攀谈后,对方示意,作为改善性住房,他关于购房并不着急,因此整个2019年都在看市场意向。

      “觉得2019年年底显著跌不动了,而且不确定2020年能否市场回暖,既然价钱已经跌到自己预期的位置,那就春节前把事件定上去。”这名买房者显然关于购房的事件十分自信。

      相反的情况也出如今北京周边地域,在大兴黄村镇的链家网点,就有至少三家客户在与房产销售商谈。销售人员引见,与2018年相比,2019年这个冬天尤其的凛冽,幸亏近期房价上涨的趋向已经紧张,购房意愿也有所降职,但比去年要大大不如,往年此时网点的成交量至少在十多单,当初不过五六单,而且购房者大多数都是观望数个月甚至半年多的老客户。

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